访苏州市吴中区木渎镇人民政府 副镇长 许峰

来源：512房产网

虽然以旅游资源闻名于世，但如今的木渎所承载的早已不仅是临水人家窗台前或廊棚、屋檐上那个属于水乡古镇的梦。解放后，木渎逐渐开始发展工业，改革开放近30年来，苏州的外向型经济发展迅猛，木渎同样承接了不少苏州溢出的外资企业，出口加工贸易同样做得有声有色。因此，虽然木渎是以旅游资源闻名于世，但是除了被统一规划起来的古镇景区外，木渎镇还是以工业为主的现代乡镇。随着苏州城市的“长大”，木渎胥江运河以北区域成为中心城区已被写进苏州城市发展规划，2011年轨道交通一号线建成通车，木渎被规划为12个区域级商业功能区之一;苏州中环线由南向北贯穿木渎……成为苏州城区之后，木渎的发展到了不得不转型的关键时期。木渎镇党委、政府这个时候意识到，以往靠工业带动经济的做法，到如今已经不合适了。那么，木渎镇该如何发展自己的经济。既要求速度，同样要求质量，于此同时还不能与苏州有重叠，以免拖了苏州的后腿。这个位于苏州边缘的千年古镇，开始走上一条没有人走过的发展之路。而在前进过程中的数次方向调整，完成了这个古镇的华丽转身。

记者 杜莎莉：刚才从新区过来，我发现竹园路迎接八方来客的范仲淹石像消失了，这是我们镇政府给范老先生搬家了？
木渎镇副镇长 许峰：对，因为按照规划，竹园路与金山路交界处是轻轨一号线木渎站所在地，轻轨一号线的西起首发站。为了给轻轨一号线“让路”，我们在07年底给高5.1米、重12吨的范仲淹石像实施了搬迁。我认为，范公的搬迁是一个标志，标志着轻轨时代的到来，也标志着木渎会更紧密的融入到苏州的城区。
事实上木渎作为沟通苏州城和浩淼太湖的交通枢纽，是名副其实的太湖门户，伴随经济发展，苏州城市化进程的不断延伸，木渎逐渐融入了苏州中心城市板块，与新区无缝对接。木渎未来的发展不会仅仅局限于水乡古镇的旅游，而是加速建设成城市的副中心，特别是苏州轻轨时代的到来，给木渎带来了便捷的交通，大幅缩短市民的心理距离，同时也将大大提高木渎房产板块的生活居住品质。苏福路高架的兴建，连通了市区、工业园区，同时，公交线路四通八达，这些无疑将对苏州传统意义上的几大板块造成冲击，也将改变着人们对地域价值的观念，距离远近的心理概念将由自然的空间距离向搭乘轻轨、公交的方便程度转变，定居于这样的新城社区，将更符合现代人居理念。木渎作为苏州西部新城市板块的作用将日趋显著。

记者 杜莎莉：从08年开始全球的经济危机迟缓了很多地方的发展步伐，但我发现从看这两年木渎的规划、建设、包括招商等等，反而是进入了发展的快车道.
木渎镇副镇长 许峰：其实可以说，金融危机让整体经济情况并不是很理想，今年也面临着更大的发展压力，但是我们认为这却给木渎带来了一个难得的发展机遇。
原先我们过分依赖制造业，越来越突显企业发展的后劲不足。像北起竹园路南至苏福路的金枫路沿线大部分为工厂，为制造业的集聚地。然而这些企业对木渎经济做出贡献的同时，在经营成本提升后也面临着瓶颈制约。金融危机来了，许多企业撑不下去了，纷纷撤退，给了我们政府回购资源的有利时机，而各级政府帮企业渡难关，纷纷开出绿色通道，这也让我们节约了大量时间和成本，这个机遇统统被我们抓住了。我们对这里将进行了大规模的产业更换，目前这一区域已经启动了创新创意街区的建设，计划用3—5年时间，在金枫路打造出拥有100万平方米以上规模的创新创意产业街区。
所以说，一批完成了特定历史使命的传统企业即将撤出木渎古镇，沿主干道和道路节点的企业实施“退二进三”，取而代之的这里将竖起一幢幢商贸大楼。这是我们在金融危机这个特定的市场环境下采取的主动策略：资源回购。到目前为止，全镇已回购优质地段企业超20家，回购土地近2000亩，回购资金超10亿元。预计将再回购优质资源土地近4000亩，需再投入回购资金近20亿元。

记者 杜莎莉：您刚才提到了创意产业街区，这个是木渎今年打造的重点商业项目，对么？
木渎镇副镇长 许峰：木渎新区管委会在发展中把自己定位成一个城市运营商，要对整个区域的发展负责，通过定位、规划、招商、服务推动整个区域的快速发展。这半年中，我们从木渎整个区域的定位规划、发展方式等方面都做了很多的探索，并且初步对木渎的发展有了一个更明晰的判断。我们借助专业商业管理机构的意见，把木渎的商业规划、产业规划做了一个重新的梳理，已经由全球排名前五位的咨询公司——毕博公司完成了木渎的文化创意产业发展定位。除了原有的传统商圈，在现代商业上，我们规划了三个专业的商圈，包括金枫路创新创意产业街区、长江路专业市场集群和凯马广场。
金枫路是苏州城西一条贯穿木渎镇、高新区等地的南北要道，沿线分布着数十家制造业企业和部分商贸设施。根据《苏州未来商业及零售网点规划》，苏州未来商业形成“一个板块二新二轴四带”、2个商务区、1个国际会展商务区、12个区域级商业功能区的标志性商业格局，其中金枫路正处于12个区域级商业功能区之一。木渎镇金枫路创新创意产业街区的核心部位北始竹园路、南至苏福路，全长约1.3公里。
整个苏州市的第一条轻轨2012年6月就要通车了，从木渎总站开出来后，第一站就叫金枫路站，所以金枫路沿线受轻轨的辐射，未来发展的潜力是非常大的。从产业来讲，我们是做的创新创意街区，具体的有八家内容不同的科技创意园，也叫科技企业孵化器。另外和这个配套的，还有我们在轻轨周围规划的高端的商务配套区。目前国内的几家大公司都在密切的接触中，都保持了极高的兴趣。包括合景泰富，上海绿地，保利集团，华润置地等等，都是大型的商业地产或者商业地产和居住地产综合的开发商。
根据规划，这块核心区路面将改造成城市街区，所有配套设施将一步到位，原有的道路功能将由部分高架道路代替，路面以下则将开发建设成地下商业街，与北面的轻轨一号线打通，沿线现有的企业厂房将全部改造成办公楼宇。
未来，金枫路创新创意产业街区将成为集产业、商业、商务、居住于一体的苏州西部最大体量的城市经济综合体，11月5日，苏州木渎3块土地顺利拍出。位于金枫路南侧的一块168亩土地，有13家开发商争夺，最终由永新置地以9.7个亿被拍得，比起起拍价涨幅高达107%。这块住宅用地，最终的成交楼面价为3486元/平米，可以说，地价的攀升正是这种商圈效应的体现。
第二个是长江路专业市场集群。专业市场是长江路商圈的主题，现已形成江南汽配市场、华夏五金机电城、凯马汽车用品城三大专业市场，同时还引进了长江壹号、山水华庭、苏香名园、诚河新旅城、上城等近90万平方米的地产项目。我们未来的计划是通过动迁，资源合并，再扩出1000亩土地，把这个专业市场做成集群化，辐射整个苏州。从市场经营范围上考虑，我们未来会增加生活资料市场的引入，形成生产和生活资料的大型交易展示，改变原来粗放型的自由市场的模式，而是要形成商场化、购物中心化、恒温恒湿的、四季皆宜的购物休闲环境，打造“目的地消费”经济。在这样一个交通方便的地方，整合资源，形成1000亩地的现代市场集聚区，这在苏州市首创的。同时物流、人流、车流井井有条，市场环境优雅清新，这会对做采购的，做生意的这部分“最终客户”形成很大的吸引力，有了“最终客户”的认可，那么就会有更多更好的商业地产开发商希望能进入开发，这对提升整个区域开发档次和质量有很大的好处，形成良性循环。
第三个商圈是凯马广场，在长江路的最南面，也可以属于长江路专业市场中的一部分，最早我们的目标是打造苏州汽车城，现在汇集了三十多家汽车品牌4S店，到08年底的统计数据显示，凯马广场的汽车销售量达到了整个苏州市的50%。当然，我们不会仅仅局限于整车销售，我们的定位就是以汽车贸易为引子，把上下游产业做全，同时兼顾相关产业的引进。极力打造一种F5汽车主题公园，突破国内汽车城以汽车贸易为主的单一经营模式，集汽车贸易、汽车商务、汽车文化、汽车运动和汽车休闲五大功能于一体，致力于打造集产业、文化、旅游、娱乐于一体的整合商圈。包括凯马广场向南就是胥江运河，我们打算在这个区域打造沿运河景观带，同时开发既有居住，又有商业及商务的城市综合体。

记者 杜莎莉：我们聊了很多关于商业的话题，您觉得住宅方面呢？木渎现在地价房价双涨，您觉得木渎的房产市场未来发展会是怎样的，针对的人群是木渎本地的？苏州市区的？还是别的呢？
木渎镇副镇长 许峰：我可以说，现在买木渎房子的人，以后一定不会后悔，三年五年后木渎的房价一定会有一个很大的提升。
要想赢得发展的先机，发展模式极为关键。木渎的房地产市场发展采取的是比较典型的以开发商业项目带动住宅项目的发展策略。在销、产的基础上，研则为提升产业链内产品市场竞争力，吸引科技研发企业入驻，提升产品的科技含量。“学”则吸引相关培训机构进驻，为研发机构及生产企业的发展提供人才保障，从而形成以“销-产-研-学”为主线条，这条主线条形成了，木渎就会聚集更多的再这里工作生活的人，他们会在这里安家落户，他们也许是木渎出生，也许是别的地方出生，但他们最终都会成为木渎的居民。

记者 杜莎莉：也就是说，您认为未来木渎会成为紧挨着苏州的一个新的城市中心？
木渎镇副镇长 许峰：苏州市的城市规划，到2020年为止把木渎规划为苏州的城市副中心，中心是中心，但是副中心。但我们努力的目标是要打造一个苏州西部新城市版块。通过3年，5年，甚至是10年的努力，把副中心变成中心，把中心变成核心，成为苏州的新城。虽然现在可能听起来似乎有点天方夜谭，但不是没有可能。轻轨通车后，我们从从轻轨贯穿的区域来看，有那个区域可以拿出上千亩土地出来？只有木渎，我们可以拿出5000亩，6000亩，甚至更多的土地重新规划，重新进行高标准的市政配套、景观配套。通过合理的功能布局，形成商品交易中心，商务办公中心，金融结算中心和生态人居中心，这四个中心恰恰就是一个新的城市中心的明显象征。
著名作家沈从文曾说过，我行过许多地方的桥，看过许多次的云，喝过许多种类的酒，却只爱过一个世界上最诗意的地方——江南。而在江南，在姑苏城外有一处“秀绝冠江南”的地方，那便是有着“江南第一园林古镇”之称的木渎。没错，我站在乾隆戏台的正对面，台上的素衣正旦在嘤嘤吟唱《游园惊梦》，有错愕感在我脑中浮现，走出古镇并不意味着扔掉古镇。我们见证的，正是这个承载了2500年历史文化的苏州城西最繁华的商埠华丽转身，唱出一曲新的姑苏繁华……